Haos în imobiliare. Prețurile apartamentelor ar putea crește considerabil, ajungând chiar să se dubleze față de nivelul actual din Capitală, pe fondul unei cereri ridicate și al unei oferte insuficiente, susțin investitorii din domeniu.
Investitorii în imobiliare sunt de părere că Bucureștiul are un potențial semnificativ de dezvoltare pe zona rezidențială, dar este în momentul de față depășit în materie de prețuri de orașele Cluj-Napoca și Brașov.
Dacă un apartament nou în Capitală poate fi cumpărat, în medie, cu 2.173 euro/mp, potrivit Indicelui Imobiliare.ro, o locuință similară în vestul țării costă circa 3.200 euro/mp, iar la poalele Tâmpei în jur de 2.500 euro/mp.
Există două scenarii la care se așteaptă dezvoltatorii imobiliari – fie o majorare graduală anuală cu o cifră a prețurilor, fie o creștere accelerată, de două cifre.
„Primăriile trebuie să dea drumul la toate proiectele acestea care stau în tergiversare de 8-15 ani, PUZ-uri și PUG-uri în derulare care nu se mai termină. Prin această infuzie de proprietăți în piață vine și corecția pentru că randamentele sunt foarte mari în imobiliare comparativ cu Europa. Investitorii și dezvoltatorii fac bani foarte frumoși.
Eu văd, prin 2030, în varianta optimistă cu accelerare, un preț de peste 6.000 de euro în Cluj și de 5.000 euro pe București. Oricum, va fi o creștere sănătoasă pentru că este sustenabilitate. Această diferență între nou și vechi se va accentua în următorii ani.
Își vor avea locul în piața din România și proiectele de tip boutique și medii și mari pentru că fiecare proiect are consumatorii lui”, a declarat Cătălin Priscorniță, CEO Blitz, agenție imobiliară prezentă în peste 30 de orașe din țară.
Lucrurile s-ar putea schimba în 2 ani
Lucrurile se pot schimba în bine, în următorii 1-2 ani, consideră Laurențiu Afrăsine, CEO Akcent Development, amintind de problematica PUZ-urilor din București.
„Nu cred că vom asista la o desțelenire a pieței imobiliare în următorul an pentru că avem deocamdată un interimar care probabil nu își va impune viziunea neavând la dispoziție un interval destul de lung de timp. (…) Probabil că următorul Primar General o să încerce cel puțin să semneze și să scoată solicitări de autorizații depuse deja de aproape 2 ani”, a mai spus el.
Capitala crește
Dezvoltatorii planifică să aducă pe piața din Capitală 32.000 de apartamente noi până la finele anului 2028. Peste 5.700 din acestea ar urma să fie livrate doar în zona Theodor Pallady din sud-estul orașului. Alte 4.438 de unități sunt planificate în Pipera, cartier din nordul Bucureștiului care s-a dezvoltat puternic pe parcursul ultimilor ani.
Pe locul al treilea în topul zonelor unde sunt planificate cele mai multe apartamente noi se găsește Drumul Taberei. În acest caz, este vorba despre 2.341 de unități, conform datelor prezentate de Imobiliare.ro în cadrul evenimentului Imobiliare.ro HUB Național 2025, care a reunit la dezbateri aproximativ 400 de profesioniști activi în sectorul de real estate.
Următoarele poziții în clasamentul cartierelor în care dezvoltatorii au în plan cele mai multe apartamente noi sunt ocupate de Băneasa (2.340 unități), Colentina (1.657 unități), Străulești (1.355 unități), Obor (1.333 unități), Militari (1.261 unități), Rahova (1.220 unități) și Berceni (1.194 unități).
Aproximativ 2.520 de apartamente noi au fost scoase la vânzare în cartierul Theodor Pallady, cu un preț mediu solicitat de 1.891 euro/mp util, în creștere cu 17% față de trimestrul I 2023. În Băneasa, cei interesați de achiziția unei locuințe au putut alege proprietatea potrivită din cele 1.858 de apartamente disponibile în piață.
Și Ilfovul e la mare căutare
Acestea au fost scoase la vânzare cu un preț mediu de 2.682 euro/mp util, în creștere cu 6% față de începutul anului 2023. Aproape 1.000 de apartamente noi au fost scoase la vânzare și în Militari. Prețurile solicitate în acest cartier au crescut cu 16% în doi ani și ajuns la media de 1.887 euro/mp, potrivit datelor centralizate de Imobiliare.ro.
Scumpiri cu 13%, respectiv cu 11% au putut fi observate și în cazul apartamentelor noi din Drumul Taberei și din Obor. Cumpărătorii au avut la dispoziție, în ambele zone, peste 700 de unități noi. Locuințele din Drumul Taberei se mențin, însă, mai accesibile, acestea fiind scoase pe piață cu un preț mediu de 2.033 euro/mp. Cei care au vrut să cumpere un apartament nou în zona Obor au plătit, în trimestrul I al acestui an, în medie 2.864 euro/mp.
Și Ilfovul e la mare căutare. Oferta cea mai extinsă poate fi întâlnită, la ora actuală, în Voluntari. Aproximativ 1.500 de apartamente noi au fost scoase la vânzare aici în prima parte a anului 2025, cu un preț mediu de 2.711 euro/mp, în creștere cu 15% față de cel practicat în trimestrul I 2023.
